Услуги генерального проектировщика

Каждое строительство начинается с проекта – комплекта документации, подготовленной проектной организацией, прошедшей необходимые этапы согласования и переданной в производство работ. Заказчик, приобретая участок земли, прежде всего, озадачивается поиском и выбором генпроектировщика, который на самом раннем этапе сможет выполнить стадию ПП – предпроектное предложение. Генеральный проектировщик предлагает несколько вариантов размещения здания или комплекса зданий различного назначения на земельном участке, а также, эскизы объектов и подсчёт ориентировочных ТЭП, руководствуясь градостроительными нормами, требованиями по инсоляции и пожеланиями инвестора. В случае, если стадия ПП проходит согласования во властных структурах района строительства, и заказчик подписывает инвестконтракт, с генпроектировщиком заключается основной договор на ведение комплексных проектных работ.

Функции генпроектировщика

Генпроектировщик – это юридическое лицо, которое осуществляет полный перечень услуг по проведению проектных, реже изыскательских, работ по разработке документации для обеспечения строительного производства. Данная организация должна иметь допуск СРО для осуществления подобной деятельности, обладать опытом ведения комплексного проектирования, а также располагать достаточным штатом квалифицированных кадров. Генпроектировщик несёт полную ответственность за подготовку проектной документации и её согласования перед заказчиком. Если в процессе своей работы проектная компания выявляет нехватку ресурсов на выполнение того или иного раздела проекта, она может обратиться к сторонним субподрядчикам, заключив с ними договор, самостоятельно проводя хозрасчётные операции.

В перечень услуг генерального проектировщика входит:

• Анализ предложенного земельного участка на предмет технологических ограничений и обременений.
• Выполнение стадии ПП с учётом всех особенностей участка и действующего законодательства в данной сфере.
• Участие в составлении задания на проектирование. Например, он учитывает виды спортивных сооружений или других построек, что влияет на тип задания.
• Выполнение проекта планировки территории (ППТ) с последующей презентацией его на градсовете населенного пункта, на территории которого предполагается строительство.
• Представление интересов инвестора на публичных слушаниях, проходящих в рамках согласования ППТ с разъяснением достоверных сведений о проекте для общественности.
• В случае проектирования на участке в составе уже ранее выпущенного и утверждённого ППТ, выполняется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), как часть существующего проекта планировки. ГПЗУ выдаётся и утверждается органом местного самоуправления.
• Выполнение изыскательских работ на земельном участке, если они оговорены договором, с привлечением специализированных организаций.

Соблюдение нормативной документации и законодательства РФ

• Выполнение стадии «Проект», согласно 87 постановлению Правительства РФ, с последующим согласованием её в экспертных органах для получения разрешения на строительство (для зданий свыше 1500 м2)
• При работе генпроектировщика в г. Москва и Московской области выпускается альбом предпроектных решений АГР/АГО (архитектурно-градостроительные решения/облики), который должен пройти согласование в Москомархитектуре, либо в Главном управлении архитектуры и градостроительства МО.
• Выполнение стадии «Рабочая документация» в объёме, предусмотренном составом проекта и необходимым для выполнения полного комплекса строительно-монтажных работ на объекте.
• Обеспечение контроля всех этапов строительства в рамках отдельного договора об авторском надзоре, нахождение в постоянном контакте с представителями генподрядчика, при необходимости – организация выездов профильных специалистов на объект.
• Участие в любых согласованиях с контролирующими или административными учреждениями, где требуется решение со стороны проектировщика.
• Генеральное проектирование обеспечивает совместную бесперебойную работу на всех этапах проектирования вне зависимости от количества субподрядчиков.
• При необходимости, в состав услуг генпроектировщика входит содействие заказчику и генподрядчику при сдаче объекта в эксплуатацию.

По завершению производства работ и сдаче объекта в эксплуатацию, инвестор, в случае удачной его реализации, может заключить соглашение о постоянном сотрудничестве с генпроектировщиком на предмет возможности повторного применения (привязки) уже разработанных для него проектов зданий на других земельных участках.